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Einfach GROSSartig – viel Platz und Gestaltungsvielfalt

Mehrfamilienhaus in Kirchlengern

Hausansicht Hauseingang Wohnbereich EG I EG I Wohnbereich EG II EG II Bad EG Terrasse EG Wintergarten EG Wintergarten EG Wohn-Essbereich mit Küche Einbauküche Garten mit Teichanlage Wohnbereich OG Bad OG Einliegerwohnung UG Partyraum UG Hausansicht Hausansicht
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
32278 Kirchlengern
Baujahr
1993
Kaufpreis
695.000,00 €
Wohnfläche
425 m²
Zimmer
10
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
99,6 kWh/(m²*a) (Ausweisdatum: ab 01. Mai 2014)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Courtage
3,57 inkl. MwSt
Beschreibung

Lassen Sie sich inspirieren von der Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie. Hier leben Sie Raumgefühl auf  auf hohem Niveau. Durch monatliche Mieteinnahmen und Einkünften aus der Stromeinspeißung, erwirtschaften Sie noch ca. 11.400,-- € pro Jahr (vor Steuer), die Ihnen viel Spielraum ermöglichen.

Dieses Haus wurde architektonisch mit dem Gedanken der vielseitigen Nutzbarkeit entworfen. Als große Familie bietet es genügend Räume und Flächen um gemeinsam, und dennoch mit Rückzugsmöglichkeiten, sehr gut zu wohnen und zu leben.

Im Erdgeschoss wurden zwei baugleiche Wohnbereiche, bestehend aus Schlafzimmer, Teeküche, Wohnraum, teilüberdachter Terrasse mit Markise und einem Duschbad, geschaffen. Die Lebensmitte des Hauses ist ein großer lichtdurchfluteter Raum mit Wintergarten, der als gemeinschaftlicher Koch- und Essbereich sowie Wohn- und Lebensmittelpunkt gestaltet wurde. Die großen Fensterflächen sorgen für ein ansprechendes Ambiente.

Beide Wohneinheiten sind mittig mit dem Wintergarten verbunden; ein eigener Eingang zu den beiden Wohnungen ist auch vom Flur-Eingangsbereich des Hauses möglich.

Der Grundriss des Obergeschosses spiegelt das Erdgeschoss. Beide Wohnungen verfügen über ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster, einem offenen Koch- und Wohn-Essbereich sowie einer sonnigen Loggia. Die Wohnungen sind beide solide an jeweils 1 Person vermietet.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Auf der östlichen Seite des Hauses befindet sich eine schöne Einliegerwohnung mit Glas überdachtem Terrassenbereich, Einbauküche und einem Duschbad mit Fenster. Durch die bodentiefen Fenster vermittelt dieser Bereich ein gutes offenes Raumgefühl. Durch die hervorragende Trennung des Eingangsbereiches des Hauses, läßt sich dieser Bereich  vermieten oder aber auch jede Form von einer selbständigen Tätigkeit umsetzen. Highlight dieser Etage ist ein voll ausgestatteter Partykeller mit Bar und Außenlüftung sowie einem angrenzenden Kühlraum.

Der Außenbereich des Hauses ist wunderbar aufgeteilt und angelegt. Vier Stellplätze befinden sich unter einem Carport und zwei weitere sind offen gestaltet. Eingefriedet ist der südliche Gartenbereich des Hauses durch eine natürliche Teichanlage.

 

Ausstattung
  • Heizungsanlage aus 2008
  • Energieverbrauch 99,6 kWh(m²a) Engergieklasse C
  • Warmwasseraufbereitung durch Sonnenkollektoren aus 2008
  • Photovoltaikanlage aus 2005 mit Einspeißungsverträgen bis 2025 (ca. 3.000,-- € p.A. vor Steuer)
  • Mieteinnahmen ca. 8.400,-- € p.A. (vor Steuer) Obergeschoss
  • Wasserenthärtungsanlage
  • Brunnenanlagen für WC und Gartenbewässerung
  • Eingefriedeter Garten mit Teichanlage
  • Carport- und Außenstellplätze
Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet im Osten von Kirchlengern. Das Grundstück liegt an einer ruhigen, nur von Anliegern befahrenen Wohnstraße. Die Nachbarschaft besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern.

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